国内房屋空置的惊人数字，至今仍是一个模糊不清的谜团。根据西南财经大学在2017年进行的一项调研，当时的空置房屋数量已触及6500万套的惊人关口。时隔五年，一些专家保守估计，这一数字已攀升至约1亿套，足以容纳三到四亿人口安居乐业。甚至有地产界的知名人士潘石屹曾公开表示，国内空置房屋的规模可能高达1.3亿套。无论具体数字如何配资咨询平台，国内房屋空置严重过剩已成为一个不容置辩的事实。
然而，令人费解的是，尽管房屋空置现象如此严峻，开发商们似乎并未因此放缓脚步，仍在拼命地获取土地、兴建房屋。数据显示，在今年1月至7月期间，国内排名前100位的房地产企业斥资8024亿元用于购地。尽管开发商拿地的热情相较于以往有所降温，但其开发建设的步伐丝毫未见停歇。这不禁引发了许多网民的疑问：开发商难道不担心未来的房子建成后无人问津吗？对此，我们认为存在以下几个关键因素的考量。
首先，国内房屋的分配格局存在严重的失衡。近年来，房地产行业的高回报吸引了大量的投资目光，使得投资性购房需求异常旺盛。这导致了一小部分人囤积了巨量房产，伺机待价而沽。与此同时，大多数家庭则耗尽了毕生积蓄，背负起长达几十年的房贷。因此，那些闲置的空置房，大多是出于投资目的而被囤房者持有。而开发商之所以继续拿地建房，主要是为了满足那些有结婚、落户、子女教育等迫切需求的刚需购房群体。
展开剩余62%其次，在房屋空置严重过剩的背景下，开发商之所以依旧活跃于土地市场，除了上述的刚需购房群体之外，还瞄准了那些寻求改善居住条件的家庭。例如，一些家庭的经济实力显著提升，便萌生了将原有老旧房屋置换为更宽敞舒适新房的念头。还有的家庭，随着二胎甚至三胎的出生，原有的居住空间已显不足，急需购置更大面积的住宅。
第三，房地产业的触角延伸至上游和下游的几十个相关行业，承载着大量人口的就业。一旦开发商大幅削减房地产投资，不仅会严重冲击地方经济发展和从业人员的生计，更会显著削弱地方政府的土地财政收入。因此，各地政府普遍对房地产业的发展给予大力支持，不仅通过提供低息贷款等方式帮助开发商缓解资金压力，还出台了一系列鼓励居民购房的政策措施。在地方政府的鼎力扶持下，开发商自然会全力以赴地拿地建房，而对于市场上存在的存量房空置问题，这并非他们所需要优先考虑的范畴。
第四，许多开发商采取的是预售期房的销售模式，这让他们根本无须担心房子最终会滞销。所谓期房，指的是在开发商获得商品房建设用地之后，只需投入自有资金的20%，便可申请获得销售期房的许可，从而向购房者出售尚在建设中的房屋。在募集到足够的建房资金后，开发商便正式启动房屋的建造工程。
在开发商一边进行期房销售的同时，另一边则同步进行着商品房的建造。当商品房主体结构竣工时，其预售的期房往往早已销售一空。这种模式有效地将开发风险转嫁给了购房者（尽管这增加了烂尾楼的潜在风险），而开发商自身则规避了房屋滞销的担忧。
事实上配资咨询平台，国内房屋空置的根本原因，在于少数人囤积了大量的房产并伺机而动。这些被囤积的房产并未真正进入商品房流通市场，反而造成了商品房市场的供过于求。在开发商看来，即使投机性购房需求退潮，也依然会有源源不断的刚需和改善型购房需求涌入，支撑着新房的销售。更何况，地方政府也在积极协助开发商消化商品房库存。
发布于：江西省元鼎证券_元鼎证券配资平台_股票配资app下载提示：本文来自互联网，不代表本网站观点。