楼市风向突变：四大信号预示未来房价走势
近期，各地楼市刺激政策层出不穷，降息、降低首付比例已是常规操作，更有城市如郑州、合肥，允许提取公积金支付首付，一线城市限购松绑的呼声也日益高涨。然而，市场似乎并未对这些利好政策做出积极回应，楼市走向依然扑朔迷离。
透过现象看本质，楼市近期呈现出四大关键信号，或将对未来的房价产生深远影响，购房者在下半年是否入市，需谨慎权衡：
其一，房价下跌城市数量持续增加。尽管年初楼市曾短暂回暖，但自三月份起，调整态势再现，四、五月份更是加速下行。权威数据显示，五月份百城新房和二手房价格环比下跌的城市分别达到54个和83个，较上月显著增加。可以预见，房价下跌的趋势短期内难以扭转。
展开剩余61%其二，新房成交量显著萎缩。开发商面临前所未有的销售困境，成交额和成交面积双双下滑。为求生存，部分开发商不惜降价促销，但却引来地方政府的干预。例如，昆山某楼盘八折促销被处罚，惠州甚至出现房价腰斩的案例。更有甚者，买房送装修、赠送车位等优惠层出不穷。新房成交量的疲软，反映出经历疫情后，消费者购房心态愈发理性。
其三，银行房贷业务罕见负增长。四月份居民房贷减少高达2411亿元，其中中长期贷款（主要为房贷）减少1156亿元。这意味着提前还贷成为一种趋势。尽管银行多次降息，但居民储蓄意愿高涨，一季度存款总额高达9.9万亿，月均3.3万亿。老百姓的购房和投资意愿明显减弱，更倾向于储蓄。
其四，二手房挂牌量激增。三四月份以来，二三线城市二手房挂牌量迅速突破10万套，合肥、南京、成都、重庆、武汉等城市纷纷超过16万套，甚至20万套。这股趋势也蔓延至一线城市，北京挂牌量突破11万套，上海也达到16万套。二手房挂牌量的飙升，暗示着部分房产持有者对未来房价预期悲观，急于套现，这也进一步加剧了二手房市场的下行压力。
综上所述，尽管楼市利好政策频出，但房价下跌城市增多、新房成交量下滑、房贷负增长以及二手房挂牌量激增这四大信号，清晰地表明了当前楼市面临的困境，未来的房地产市场走势或将超出人们的预期。
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