时过境迁，楼市风向悄然转变。十多年前正规配资平台推荐，手握余钱却仍在租房的中年人，耳边充斥着“赶紧买房”的劝告。人们笃信买房即是筑巢，是为自己积累财富，而租房则如同为房东打工。那时，房价扶摇直上，早购房者享受着资产增值的喜悦，庆幸自己搭上了时代的快车。
然而，自2022年起，房地产市场寒意渐浓。那些手握资金，却未盲目入市的中年人，反而成了这场变革中的赢家。他们无需为房价下跌而焦虑，可以静待房价回归理性，与当地居民收入水平相匹配。届时，他们将有更宽裕的选择空间，购入更优质的房产，同时大幅降低购房成本，可谓一举两得。
更为重要的是，手握现金让他们在面对失业、疾病等突发状况时，拥有更强的抵御风险能力，从容应对人生的起伏。反观那些早年购入多套房产的人，如今却面临变现困难的窘境。楼市流动性日益萎缩，房产有价无市，难以脱手。
此外，随着各地房租的回落，租房生活变得更加自由惬意。他们可以根据自身需求，灵活选择居住区域，无需背负沉重的房贷压力，享受着轻松愉悦的生活。一家人其乐融融，幸福感油然而生。
展开剩余61%反观那些早年入市的购房者，却在房地产市场调整的大潮中苦苦挣扎。首先，房价下跌直接吞噬了他们的首付款，资产大幅缩水。以上海市民郑斌为例，2021年他斥资400万元购入一套房产，如今市值已跌至265万元，跌幅超过30%，首付款几乎化为乌有。更令人雪上加霜的是，他每月仍需按时偿还高额房贷。
其次，沉重的还贷压力令人喘不过气。武汉市民潘亮于2019年在汉阳区老关村购入一套160万元的房产，每月需偿还8000元房贷。彼时，潘亮收入尚可，还贷压力并不明显。但如今，尽管房贷利率有所下调，月供降至7500元，但由于收入大幅缩水，他的还贷压力反而比以往更大。事实上，许多在高位接盘的购房者，正承受着巨大的偿债压力。
最后，房产变现变得越来越困难。今年以来，各地二手房挂牌量激增，市场供应过剩。截至2025年5月31日，全国二手房挂牌总量已高达753万套。其中，重庆挂牌量高达30万套，沈阳超过20万套，天津超过19.5万套，苏州达到17.3万套，杭州也逼近16万套。这意味着，对于那些持有房产的家庭而言，想要将房产变现，正变得越来越困难。
因此，在通缩周期下，手握现金而未购房的中年人，只需耐心等待房价触底，便可伺机而动，实现资产的保值增值，成为这场楼市变革中的最终赢家。
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