2024年伊始，中国房地产市场便笼罩在一片阴霾之中，成交量与价格双双探底，显露出持续低迷的态势。最新数据显示，截至11月实盘配资网站，全国百城二手房均价已跌至每平方米14278元，较去年同期下滑了7.29%。而在新房市场，今年1至11月，新建商品房销售面积同比萎缩14.3%，其中住宅销售面积更是下滑了16.0%。销售额方面，整体下降19.2%，住宅销售额则骤降20.0%，触目惊心。
为了挽救房地产市场的颓势，政府及相关部门已密集出台了一系列旨在提振市场的利好政策，其核心目标在于激发刚性需求和改善性购房者的入市热情，从而为市场注入活力，重塑昔日繁荣。这些政策的亮点主要体现在三个层面：
首先，在城市限购方面，除上海、深圳等一线城市的个别核心区域仍保留限购措施外，全国绝大多数二三线城市已全面放开了购房限制，为购房者松绑。
其次，在金融支持方面，银行将个人住房贷款利率下调至3.2%的历史低位，同时，首付款比例也大幅降低，从过去的30%调整至15%，显著减轻了购房者的资金压力。
再者，为了降低交易成本，国家层面采取了税费减免措施，包括契税和增值税等，进一步鼓励了房屋交易的活跃度。
展开剩余78%当前，市场正处于“量价齐跌”的调整周期，而另一边，救市的利好政策却接踵而至。在这种背景下，一个颇具争议的问题在网络上引发了热议：在接下来的今明两年内选择出售房产，究竟是“精明之举”还是“糊涂之举”？社会各界对于这一问题的看法，呈现出明显的分歧。
事实上，关于房产的未来走向，地产界的泰斗级人物王石早已给出了他的答案。他曾直言不讳地指出：“高房价不会永远维持在高位，转型在将来势在必行。” 王石的这番话，无疑是在预示着，房价不可能长期脱离当地居民的实际购买力，未来的趋势必然是逐步回归到一个更为理性的价格区间。
早在2018年，王石所在的万科集团便提出了“活下去、活得好、活得久”的战略口号。自那时起，万科便开启了降杠杆、审慎扩张、保持充裕现金流的稳健发展模式。我们对此前瞻性的战略布局以及王石对未来楼市的深刻洞察，表示高度赞同。因此，在笔者看来，今明两年选择出售房产，无疑是一种“精明”的选择，绝非“糊涂”之举。
其一，民众已无力支撑过高的房价。
后疫情时代，各行各业普遍面临裁员降薪的困境，许多家庭的收入锐减甚至失业，而过去几年疫情的消耗，也使得原本就不充裕的家庭存款所剩无几。在这样的经济环境下，民众已难以承受过高的房价。因此，未来几年房价逐步回归居住属性，成为大概率事件。
与此同时，经历了疫情的洗礼，人们对未来收入增长的预期从过去的乐观转变为谨慎。购房决策也变得更加理性，会充分考量家庭经济状况、居住需求等因素。那种在过去不计后果、冲动购房的现象将越来越少。
其二，房屋供给早已严重过剩。
当前，国内住房空置率居高不下。据统计，二三线城市的房屋空置率普遍在25%至30%之间，即便是一线城市，空置率也高达20%至25%。更何况，每年还有数百万套新建商品房源源不断地流入市场，国内各地房屋的供应量已经处于严重过剩的状态。
加之，我国人口老龄化加速，城镇化进程已接近尾声，以及结婚率和生育率的持续下降，未来刚需和改善性购房需求将日渐萎缩。在“供大于求”的市场格局下，房价想要企稳甚至上涨，将面临巨大的挑战。
其三，保障性住房将对商品房市场构成冲击。
过去，我国在推进商品房市场化的同时，未能充分保障城市低收入群体的居住需求。近年来，各地加大了保障性住房的建设力度。未来，共有产权房、廉租房、公租房等各类保障性住房将大量进入市场实盘配资网站，以满足低收入人群的基本居住需求。这将进一步挤压商品房的市场空间，对商品房的价格形成一定程度的下行压力。
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