楼市风云变幻，购房决策何去何从？
在楼市调控政策与市场实际表现之间，呈现出一种耐人寻味的背离。一方面，为了提振市场信心，各地楼市利好政策接连出台，仿佛春风拂柳，意在激活购房热情。除了少数一线城市，二三线城市纷纷解除限购限售的束缚，为更多人敞开置业的大门。各大银行也积极响应，房贷利率一降再降，从曾经的5.88%降至4%以内，购房成本显著降低。此外，首付比例也从三成降至两成，进一步减轻了购房者的资金压力。更值得关注的是，许多城市还提高了公积金贷款额度，旨在帮助购房家庭降低置业门槛。
然而，利好政策的“暖风”并未吹散楼市的寒意。与政策的积极姿态形成鲜明对比的是，国内楼市依旧处于低迷状态。不仅郑州、石家庄、武汉、天津、杭州等省会城市房价跌回三年前，连一线城市的房价也开始显露出松动迹象。统计数据显示，北上广深四个一线城市在4月上半月均出现了小幅下跌，其中，上海下跌0.55%，广州下跌0.34%，北京下跌0.28%，深圳下跌0.09%。更令人担忧的是，一、二线重点城市二手房挂牌量激增，许多城市都突破了10万套大关，元鼎证券_元鼎证券登录入口_正规在线配资知识门户房价下行压力正逐步加大。
展开剩余71%这种“政策热，市场冷”的矛盾现象，引发了市场参与者的深度思考。看多者认为，楼市利好政策的出台，正是鼓励大家积极入市的信号，现在是购房的绝佳时机，切莫错失良机。而看空者则认为，房地产市场的调整趋势已然形成，任何利好政策都只能延缓房价下跌的进程，未来两年的观望或许才是明智之举。
那么，未来两年不买房，究竟是明智之举还是不明智的选择？
对于这个问题，香港著名商人李嘉诚早已给出了他“近乎明示”的看法。他曾表示，如果购房者是为了自住，且有足够的首付款，能够承担每月的还款压力，那么购房是完全没有问题的。但他同时也告诫投资者，切勿盲目炒房。李嘉诚还对未来的房价走势做出了预测：未来的房地产市场将呈下坡路趋势，房产的价值将会逐渐降低。
李嘉诚的观点实际上包含了两个层面：一方面，他建议炒房者谨慎入市，因为未来房产的投资价值可能会降低；另一方面，对于刚需购房者，如果经济条件允许，现在购房也是可以考虑的选择。
而从更宏观的角度来看，不建议大家投资买房，主要基于以下几个因素的考量：
首先，刚需群体正在逐渐萎缩。中国已经进入了“老龄化、少子化”社会。截至2022年底，60岁以上的老年人口高达2.8亿人。与此同时，年轻人的结婚率持续走低，新生儿出生数量也从2017年的1765万大幅下降至2022年的956万。这意味着，越来越多的年轻人选择不结婚或少生孩子，从而导致购房需求的萎缩。更关键的是，许多城市里的年轻人可以通过继承父辈的房产来解决居住问题，不再需要额外购买房产。
其次，一、二线城市正在经历“抛房潮”，房价面临更大的下行压力。数据显示，重庆、南京、苏州、成都等10大城市的二手房挂牌量超过195.67万套，同比增长高达80.94%。其中，上海二手房挂牌量超过16万套，广州超过13万套，北京超过11万套。一二线城市二手房挂牌量的激增，意味着许多炒房者并不看好未来的楼市走势，同时也担心房产税的推出，届时想要抛售房产将更加困难。因此，一二线城市出现的抛房潮无疑将加剧房价下行的压力。
最后配资网站排名第一，在经历了三年的疫情冲击后，各行各业都面临着严峻的挑战，大多数居民的收入都出现了下降，并且对未来的收入增长预期也更为保守。许多改善型家庭在购房时变得更加理性，许多家庭选择暂时搁置购房计划，将资金存入银行，以应对可能出现的疾病、失业等突发状况。
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